Ref.-Nr.: SS10-09-2016
Art: Etagenwohnung
Etage: 3
PLZ: 20257
Ort: Hamburg
Ortsteil: Eimsbüttel
Bundesland / Region: Hamburg
Wohnfläche m² (ca.): 57
Zimmer/Räume: 3
Bad/Bäder: 1
Keller/Boden:
Terrasse in m² (ca.): -
Heizung: Gasetagenheizung
Energiepass: vorhanden
Baujahr: 1910
Objektzustand: Top Zustand
Kurzbeschreibung:

V E R K A U F T


EIMSBÜTTEL - KOMPLETT SANIERTE UND TRAUMHAFT SCHÖNE ALTBAUPERLE 



Diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung ermöglicht Ihnen den Erstbezug und ein Zuhause in einer gerade erst umfassend sanierten Wohnung in ruhiger Lage mit altem Baumbestand in Eimsbüttel. Sie verfügt über: Dielenböden, West-Balkon, Wohnküche und ein Bad mit Fenster.


Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine frisch und vor allem aufwendig sanierte (Jahr 2016) 3-Zimmer-Altbauwohnung. Somit befindet sich diese Wohnung in einem Topzustand. Lediglich auf den Einbau einer Einbauküche wurde verzichtet. So haben Sie selbst die Möglichkeit sich eine Einbauküche nach Ihrem Geschmack zu realisieren. Durch die sehr schöne Raumaufteilung haben Sie ein enormes Gestaltungspotenzial. Im Puncto Gestaltung der Räume sind somit keine Grenzen gesetzt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Jahr 2016). Warmes Wasser wird ebenfalls durch die Therme bereitgestellt. Bis auf die Küche und das Duschbadezimmer verfügen sämtliche Räume über sehr schöne Pitch Pine Holzdielen. Darüber hinaus sind alle Räume sehr hell und freundlich. 


Diese Kurzbeschreibung dient Ihrer Erstinformation.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Sicherheit unserer Kunden weiter gehende Angaben zu den Objekten aus unserem Angebot, insbesondere die Adresse der meist noch bewohnten Objekte, nur herausgeben können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und eine Telefonnummer mitteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und senden Ihnen dann umgehend die gewünschten Unterlagen.

Objektbeschreibung:

ENERGIE


Gemäß EnEV 2014 sind ab 1. Mail 2014 alle Immobilienanbieter verpflichtet, in ihren Immobilienanzeigen Angaben zu energetischen Kennwerten zu machen, sofern ein Energieausweis vorliegt.


ENERGIEAUSWEIS: liegt nicht vor/ in Vorbereitung


ENERGIEAUSWEIS ART: -


ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS: -


KENNWERT: - kWh/(m²*a)


ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: -


WARMWASSER ENTHALTEN: -


ENERGIETRÄGER: -


BAUJAHR: - (gemäß Energieausweis)
 

Lagebeschreibung:
-
Zusatzbild für Galerie:
-
Zusatzbild für Galerie:
-
Zusatzbild für Galerie:
-
Zusatzbild für Galerie:
-
Zusatzbild für Galerie:
-
Käufer-Courtage:

Die Provision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die moinmoinIMMOBILIEN Delfs & Jordan GbR zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter (Eigentümer bzw. Verkäufer). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

AGB Auszug:

Allgemeine Geschäftsbedingungen


Auf unserer Homepage bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Unsere Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben aktuell, richtig und vollständig sind. Alle Angaben sind daher vom Käufer/Mieter nachzuprüfen. Außerdem übernehmen wir auch keine Gewähr dafür, das dass Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des Objektes gewahrt bleibt. Sämtliche Angebote sind freibleibend.


Unser Angebot ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Der Inhalt unseres Angebotes, darf nicht an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision/ Vermieter- und Mieterprovision).


Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von einem oder mehreren unserer Angebote Gebrauch machen, d.h. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Vermieter direkt in Verbindung setzen. Mit dem Empfang des Angebotes nebst den AGB, per Post, per E-Mail, Fax, Telefon (Hinweis auf AGB im Internet), durch das Internet oder auf andere Art und Weise, treten diese AGB in Kraft.


Wir sind berechtigt, auch für den jeweiligen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Der Auftraggeber erklärt sich damit einverstanden. Wir verpflichten uns zu größtmöglicher Neutralität gegenüber unseren Auftraggebern.


Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt haben. Es genügt, wenn unsere Tätigkeit für den Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist.  


Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen.


Die Provision bzw. Maklercourtage ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses verdient und fällig und ist vom Käufer an das Unternehmen moinmoinIMMOBILIEN Dennis Delfs zu zahlen.


Die Provision bzw. Maklercourtage ist bei Miet-/ Pachtverträgen am Tage der Vermittlung (Unterschrift des Mietvertrages) verdient und fällig und ist vom Mieter an das Unternehmen moinmoinIMMOBILIEN Dennis Delfs zu zahlen. 


Es gelten folgende Provisionssätze: 


A.) Bei Kaufverträgen:


Bei der Vermittlung von Grund- und Hausbesitz ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 6,25% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wird die Immobilie über ein Bieterverfahren verkauft, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 6,25% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) auf den verhandelten Kaufpreis zu zahlen.


B.) Bei der Vermittlung von Miet-/Pachtverträgen werden folgende Mietercourtagen berechnet: 


Im gewerblichen Bereich drei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%). Ist im Exposé eine ander Mieter- bzw. Pachtcourtage ausgewiesen, so gilt diese als vereinbart.


C.) Bei möbliertem Wohnen auf Zeit


Bei einer erfolgreichen Vermittlung zahlt der Auftraggeber eine Provision in Höhe von 178,50 % inkl. MwSt., bzw. 150 % einer  Monatsmiete zzgl. MwSt. Bei einer Mietdauer von weniger als 9 Monaten gewährt moinmoinIMMOBILIEN Dennis Delfs eine freiwillige Provisionsstaffelung gemäß unten stehender Tabelle. Die Gesamtforderung in Höhe von 178,50 % inkl. MwSt.. bleibt erhalten und wird bei Verlängerungen der Mietdauer entsprechend in Anspruch genommen. Die Gesamtprovision beträgt aber maximal 178,50 % inkl. MwSt. ( =150 % einer Monatsmiete zzgl. MwSt.).


Sollte das Mietverhältnis über einen vorläufig vereinbarten Zeitraum hinaus fortdauern, so ist dies dem Auftragnehmer umgehend mitzuteilen. Ein vorzeitiger Auszug begründet kein Recht auf Rückzahlung der Provision. Bei möbliertem Wohnraum ist die Berechnungsgrundlage die zwischen Vermieter und Mieter vereinbarte Miete inklusive der Nebenkosten (Pauschalmiete). Sofern bei unbefristeten Mietverträgen mit nicht vorübergehender Nutzung die Nebenkosten im Mietvertrag separat ausgewiesen und abgerechnet werden, ist der vereinbarte Mietzins ohne Nebenkosten für die Berechnung maßgeblich.


Provisionsstaffel:


Mietdauer              Anteil von der Monatsmiete zuzügl. 19% MwSt.=    Gesamtgebühr


bis zu 1 Monat                     25% + MwSt.=                                           29,75%


bis zu 2 Monaten                  45% + MwSt.=                                           53,55%


bis zu 3 Monaten                  60% + MwSt.=                                           71,40%


bis zu 4 Monaten                  75% + MwSt.=                                           89,25%


bis zu 5 Monaten                  90% + MwSt.=                                          107,10%


bis zu 6 Monaten                 105% + MwSt.=                                         124,95%


bis zu 7 Monaten                 120% + MwSt.=                                         142,80%


bis zu 8 Monaten                 135% + MwSt.=                                         160,65%


9 Monate oder länger           150% + MwSt.=                                         178,50%


Ist der Auftraggeber Vollkaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich rechtliches Sondervermögen, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten Hamburg Gerichtsstand.


AGB / Widerrufsrecht/ Geldwäschegesetz

VERBRAUCHERINFORMATION GEMÄSS FERNABSATZGESETZ

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Erfüllungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beteiligung von moinmoinIMMOBILIEN Dennis Delfs/ Gesellschafter: Dennis Delfs, Hohe Bleichen 8, 20354 Hamburg - Mitte ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.

WIDERRUFBELEHRUNG (FERNABSATZ)

1.1 Widerrufsrecht


Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

moinmoinIMMOBILIEN Dennis Delfs
Gesellschafter: Dennis Delfs
Hohe Bleichen 8
20354 Hamburg
Tel.: 040 87 50 87 24
Fax: 040 87 50 87 25
E-Mail: kontakt@moinmoinimmobilien.de

1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise


Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung


INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem Flyer des Immobilienverband Deutschland IVD.


Link: http://west.ivd.net/wp-content/uploads/sites/4/2016/06/2-Flyer-für-Kunden-zum-GwG-neu.pdf


 



Kontakt


moinmoinIMMOBILIEN Dennis Delfs - Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg


Telefon: 040 87 50 87 24 - Telefax: 040 87 50 87 25 


E-Mail: kontakt@moinmoinimmobilien.de


Geschäftszeiten:


Mo - Fr: 10 -18 Uhr 
an Sams-, Sonn- und Feiertagen geschlossen